Возникает ли налог к уплате при покупке недвижимости?


Возникает ли налог к уплате при покупке недвижимости? Юридическая защита

Итак, ситуация. В одном налоговом периоде, например, в 2017 г., Мария Петровна продает квартиру, которая находилась у нее в собственности менее 3-х лет. В этом же году она приобретает квартиру более дорогостоящую. Но! Мария Петровна не имела дохода, так как работала не официально. Что ей в данном случае нужно делать? 

Стоит знать, с проданной квартиры возникает обязанность:
1. Cдать декларацию в налоговый орган в срок до 30 апреля 2018 г.;
2. Оплатить 13% с суммы дохода, превышающего сумму 1 000 000 руб. (то есть то, что свыше миллиона) до 15 июля 2018 г.

Здесь, вроде, все понятно. Но, не надо забывать, что фактически была и покупка другого объекта. Известно, Мария Петровна в 2017 г. не работала. Конечно, она может обратиться за получением имущественного налогового вычета, только денег фактически она не получит.

В данной ситуации она должна сдать декларацию, в которой отражается факт продажи квартиры и факт покупки дорогостоящей квартиры. Сумма вычета от приобретенной квартиры покроет сумму налога к уплате с проданной ею квартиры. В бюджет с проданной квартиры Мария Петровна налог с дохода платить не будет. Останется ей только устроится на работу, получать официальный доход и переходящий остаток (на следующий налоговый период), в виде имущественного налогового вычета от покупки новой квартиры.

Пример

Стоимость покупки 20 000 000 руб. Право получения имущественного вычета возможно в размере 260 000 руб. (2 000 000 * 13%).
Стоимость продажи 1 500 000 руб. Возникает налог к уплате в размере 65 000 руб. (1 500 000 – 1 000 000).
Заполняя 3-НДФЛ за 2017 г. Мария Петровна в разделе Д1 заявит имущественный вычет. Соответственно, при расчете налоговой базы сумма налога к уплате не возникает. Переходящий остаток вычета на следующий налоговый период составит 1 500 000 руб., а значит возможность вернуть из бюджета 195 000 руб.

В 2018 г. Мария Петровна устроилась на работу. Примерный доход за год составит 500 000 руб. Значит за 3 года, подав декларацию, она сможет вернуть налог в полном объеме.

Есть маленькая тонкость. Перед оформлением декларации на официальном сайте РОСРЕЕСТРА необходимо выяснить кадастровую стоимость Вашей проданной квартиры. При условии ее превышения в значительном размере нужно сделать расчет.

Пример

Кадастровая стоимость составляет 3 000 000 руб. В этом случае стоимость квартиры составит уже 2 100 000 руб. (3 000 000 * 70%). Если этот момент не учтен, налоговая инспекция в обязательном порядке произведет расчет не в вашу пользу.

Источник @kasha_pro.

Источник

Возникает ли налог к уплате при покупке недвижимости? Юридическая защита

(Visited 29 times, 1 visits today)

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Как правильно оспаривать увольнение На практике работники оспаривают любые увольнения, даже если это увольнение по собственному желанию или по соглашению сторон. Тем бо...
Работа в выходные и праздничные дни: исключения из правил Рассмотрим, какие условия должны выполняться для привлечения сотрудников к работе в выходные дни и праздники, а также порядок оплаты и налогооб...
Существует ли бесплатная и толковая альтернатива 1С? Что говорят бухгалтеры Существует ли бесплатная и толковая альтернатива 1С? Этот вопрос из категории риторических в категорию обсуждаемых перенесли участники «Красног...
Как перейти на УСН с 2019 года Чтобы перейти на упрощенную систему налогообложения с 2019 года, необходимо не позднее 31 декабря 2018 года подать в налоговую инспекцию уведомление о...
Налоговики выявили незаконную схему уменьшения НДС с помощью «серых» покупателей... К тому, что налоговики обращают внимание на поставщиков, призывая налогоплательщиков к должной осмотрительности, все уже привыкли. А...
Кремль объяснил увеличение пенсионного возраста вопреки обещаниям президента В Кремле объяснили предложение правительства увеличить пенсионный возраст вопреки прежним обещаниям президента России Владимира Путина происход...
Аналитический обзор судебной практики по исключению здания из кадастрового перечня... Регион Обстоятельства дела Определение ВС РФ Выигранные дела Москва...
НДС на вес золота, а телик повышает КPI Или как поощрить продуктивных сотрудников. Отблагодарить рубликами или новеньким MacBook – да, какая разница? Вам и только вам это решать. Вы и...