Сделка с недвижимостью с иностранцами из недружественных стран: что важно знать

Указы Путина от 1 и 5 марта 2022 № 81 и № 95 установили в России установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных недружественных государств. Кого затрагивают эти указы и как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости? Разбираемся с учётом разъяснений специалистов Росреестра.

Для россиян, в том числе имеющих ВНЖ в недружественной стране или двойное гражданство

Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью происходят в штатном режиме и в установленные законом сроки. Для регистрации прав при сделках с недвижимостью в Росреестре юридически значимо наличие гражданства РФ.

Порядок подачи в Росреестр заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и/или регистрацию прав, а также перечень необходимых для учетно-регистрационных действий документов не изменился.

Также нет дополнительных требований по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц.

Для физлиц, связанных с недружественными странами

Согласно решению подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в РФ, физические лица, связанные с недружественными государствами, совершать сделки купли-продажи недвижимости с резидентами могут.

Разрешены:

  • сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое физлицом из недружественных стран;
  • сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое (например, продажа) физлицом из недружественных стран — при условии зачисления денежных средств по таким сделкам и операциям на счет типа «С» (порядок определен Указом Президента от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»);
  • заключение договоров участия в долевом строительстве и исполнение обязательств по ним, которые заключают резиденты с физическими и юрлицами из недружественных стран и территорий.

В данных случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без дополнительных разрешений на сделку.

Перечень недружественных иностранных государств и территорий утверждён распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р.

Для юрлиц, связанных с недружественными странами

Без соответствующего разрешения Правительственной комиссии осуществлять сделки с недвижимостью могут юридические лица из недружественных стран, если они отвечают одновременно следующим требованиям:

  • находятся под контролем российских юридических или физических лиц (конечные бенефициары — РФ, российские юрлица или физлица), в т. ч. если этот контроль идёт через иностранные юрлица, связанные с такими государствами;
  • информация о контроле над ними раскрыта российскими юрлицами или физлицами, названными в подп. «а» п. 12 Указа от 05.03.2022 № 95, налоговикам РФ в соответствии с требованиями нашего законодательства.

Такие юрлица при подаче заявления в Росреестр в пакете необходимых документов должны также предоставить подтверждение раскрытия такой информации.

Подтверждением служит:

СПОСОБ ПОДАЧИ ДОКУМЕНТ-ПОДТВЕРЖДЕНИЕ
По ТКС или через личный кабинет налогоплательщика Квитанция ФНС о приеме электронного документа
На бумаге непосредственно в налоговые органы Отметка о принятии документа
Направление по почте Почтовая квитанция с описью вложения с отметкой органа почтовой связи

Для юрлиц, связанных с недружественными странами и не удовлетворяющим указанным требованиям, для сделки с недвижимостью необходимо получить разрешение от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

Для разрешения надо подать заявление в Минфин: можно как электронно, так и на бумаге.

Дальше разрешение надо включить в пакет документов при подаче заявления на регистрацию прав в Росреестр.

Для физлиц и юрлиц иностранных государств, которые не являются недружественными

Введенный указами Президента РФ порядок сделок с недвижимостью не распространяется на сделки физических и/или юридических лиц иностранных государств, не входящих в перечень недружественных.

Таким образом, они могут распоряжаться собственностью на территории России, не получая разрешение Правительственной комиссии.

Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на

консультации!

Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут. 

Все подробности

здесь. 

Как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости

Подать документы или поставить объект на кадастровый учет можно:

  • в личном кабинете на официальном сайте Росреестра;
  • в МФЦ («Мои документы»);
  • посредством веб-сервисов;
  • с помощью нотариуса или воспользоваться выездным приёмом.

© Источник: ИA Kлepк.Py

(Visited 5 times, 1 visits today)