Порядок рефинансирования ипотеки с использованием маткапитала упростят

Ассоциация российских банков разработала законопроект, который призван изменить порядок оформления долевой собственности на детей во взятом в ипотеку жилье при использовании маткапитала.

Дело в том, что для семей с детьми в такой ситуации затруднено рефинансирование ипотеки.

Владелец МСК подписывает обязательство оформить доли детей в праве собственности на недвижимость в установленный срок после снятия обременения с жилого помещения.

При рефинансировании такого кредита обременение снимается и возникает обязанность оформить доли в собственности на жилье всех членов семьи заемщика.

Соответственно, ипотека в пользу нового кредитора может быть оформлена только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства, которые такое разрешение не дают.

В итог родители вынуждены нарушать обязательство оформить доли на детей. Последствия такого поведения могут быть оспорены как органами прокуратуры, так и самим ребенком при достижении им совершеннолетия, что ведет к нестабильности гражданского оборота, отмечается в письме АРБ, адресованном в Госдуму.

Правовой риск оформления ипотеки по второму/последующему кредиту, риск последующего кредитора остаться без обеспечения либо с мало ликвидным обеспечением (залог долей в праве собственности только совершеннолетних членов семьи) снижает интерес к рефинансированию кредитов с МСК. Заемщики, использовавшие МСК, рефинансировать кредит на более выгодных для себя условиях не могут. Задача уменьшения финансовой нагрузки на семью с детьми по ипотечному кредиту в итоге не решается.

В этой связи предложено предусмотреть оформление долей всех членов семьи в праве собственности на недвижимость только после снятия обременения с жилого помещения последним кредитором, распространив нормы закона о возникновении ипотеки недвижимости, приобретенной с использованием кредита, в силу закона при рефинансировании такого кредита, независимо от использования МСК, а также ввести контроль оформления доли в праве собственности на жилое помещения ребенка на законодательном уровне.

Предлагаемый подход повысит интерес банков к данному сегменту кредитования, что положительно скажется на финансовом положении заемщиков.

Источник

Порядок рефинансирования ипотеки с использованием маткапитала упростят Юридическая грамотность недвижимость кредиты

(Visited 10 times, 1 visits today)

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Как подтвердить основной вид деятельности: алгоритм действий 15 апреля — дата, до которой все организации, страхующие своих сотрудников от производственных несчастных случаев и профес...
При экспорте можно будет использовать переводные аккредитивы Правительство подготовило законопроект, который направлен на обеспечение возможности использования резидентами при осуществлении валютных опера...
ЦБ обеспокоен закредитованностью населения Избыточная долговая нагрузка населения и компаний тормозит рост экономики, заявила во вторник первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. Представит...
Муж на час? А чек где? (еще раз про 54-ФЗ) Спрос на услугу вызова мастера на дом, в простонародье “мужа на час”, довольно велик. Это удобно, когда нужно быстро поменять розетку, установить смес...
Чем бизнесу грозит прием на работу иностранцев Миграционная политика страдает несистемностью, вследствие чего бизнес испытывает трудности на всех этапах взаимодействия с иностранными граждан...
Страшилки о "физическом банкротстве" Не так давно мировая практика признания себя несостоятельным лицом достигла территории России. Теперь, в соответствии с Законом о банкротств...