Порядок рефинансирования ипотеки с использованием маткапитала упростят

Ассоциация российских банков разработала законопроект, который призван изменить порядок оформления долевой собственности на детей во взятом в ипотеку жилье при использовании маткапитала.

Дело в том, что для семей с детьми в такой ситуации затруднено рефинансирование ипотеки.

Владелец МСК подписывает обязательство оформить доли детей в праве собственности на недвижимость в установленный срок после снятия обременения с жилого помещения.

При рефинансировании такого кредита обременение снимается и возникает обязанность оформить доли в собственности на жилье всех членов семьи заемщика.

Соответственно, ипотека в пользу нового кредитора может быть оформлена только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства, которые такое разрешение не дают.

В итог родители вынуждены нарушать обязательство оформить доли на детей. Последствия такого поведения могут быть оспорены как органами прокуратуры, так и самим ребенком при достижении им совершеннолетия, что ведет к нестабильности гражданского оборота, отмечается в письме АРБ, адресованном в Госдуму.

Правовой риск оформления ипотеки по второму/последующему кредиту, риск последующего кредитора остаться без обеспечения либо с мало ликвидным обеспечением (залог долей в праве собственности только совершеннолетних членов семьи) снижает интерес к рефинансированию кредитов с МСК. Заемщики, использовавшие МСК, рефинансировать кредит на более выгодных для себя условиях не могут. Задача уменьшения финансовой нагрузки на семью с детьми по ипотечному кредиту в итоге не решается.

В этой связи предложено предусмотреть оформление долей всех членов семьи в праве собственности на недвижимость только после снятия обременения с жилого помещения последним кредитором, распространив нормы закона о возникновении ипотеки недвижимости, приобретенной с использованием кредита, в силу закона при рефинансировании такого кредита, независимо от использования МСК, а также ввести контроль оформления доли в праве собственности на жилое помещения ребенка на законодательном уровне.

Предлагаемый подход повысит интерес банков к данному сегменту кредитования, что положительно скажется на финансовом положении заемщиков.

Источник

Порядок рефинансирования ипотеки с использованием маткапитала упростят Юридическая грамотность недвижимость кредиты

(Visited 42 times, 1 visits today)

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Оспаривал решение налоговой? Отвечай! Практика привлечения контролирующих лиц к субсидиарной ответственности стремительно набирает обороты. Определением от 16.05.2018 по ...
За какую рекламу на «Яндексе» могут оштрафовать на 100 тысяч рублей Антимонопольная служба оштрафовала компанию на 100 тыс. рублей за нарушение Закона о рекламе при размещении рекламы на «Яндексе». Компания не со...
Работникам нельзя навязывать зарплатный проект Роструд выпустил информационное письмо, посвященное вопросу зарплатного рабства. Напомним, в соответствии с частью третьей статьи 136 ТК ...
Удержания из зарплаты и пенсии ограничат, потому что 50 % Минэкономразвития подготовило законопроект, согласно которому при взыскании долгов из зарплат и пенсий гражданам планируют оставлять прожиточны...
Топ вопросов по 1С:ЗУП и 1С:Бухгалтерия этой недели Свежая порция понятных мануалов от консультантов компании «Первый Бит».1. Как в программе 1С:ЗУП редакции 3.1 оплатить сотруднику работу в выхо...
Налоговики напоминают об отмене пониженных ставок взносов В 2019 году изменился состав плательщиков, применяющих пониженные ставки страховых взносов. Об этом еще раз напоминают налоговики, на этот раз ...
Как с главбухов взыскивают долги бизнеса Разбираемся, в каких случаях бухгалтерам грозит субсидиарная ответственность и как защитить свои активыГлавбух – не учредитель и не бенефициар бизнеса...
топ-10 споров о регистрации бизнеса Налоговики подготовили обзор судебной практики по регистрации юрлиц.Осматривать недвижимость юрлица до регистрации нельзя Вывод. При р...