Почему валютные ипотечники проигрывают в судах

Фото Бориса Мальцева. Клерк.Ру

Почему валютные ипотечники проигрывают в судах Юридическая грамотность суд кредиты заработная плата Гражданский кодекс

Судебная практика по делам валютных заемщиков по ипотечным кредитам складывается не в их пользу. Почему так происходит и можно ли исправить ситуацию рассказала  РБК Наталья Никольская, адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Арбат».

Анализ судебной практики по искам граждан об изменении условий валютной ипотеки показывает, что иски в суд подаются по основаниям, не предусмотренным действующим законодательством. Кроме того, истцы и их юристы не утруждают себя подготовкой качественной доказательственной базы. Они полагают, что достаточно принести в суд газету с текущим курсом валюты и справку о размере зарплаты, и суд тут же встанет на защиту заемщика.

Увы, это совсем не так. Суд рассматривает конкретное дело, доказательства невозможности исполнения конкретного кредитного договора конкретным гражданином, а не в целом ситуацию в стране. Многие судьи прямо в решениях пишут, что нужно было доказать совокупность четырех условий по ст.451 ГК РФ, а стороны это не потрудились сделать. То есть суды не против изменения договоров, вопрос вызывают доказательства.

До настоящего времени в судебной практике мне так и не удалось найти примеров с правовой позицией, основанной на ст.451 Гражданского кодекса РФ. А в ней говорится, что «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения». Обратите внимание: не одна сторона, а обе стороны должны были полагаться на обстоятельства, которые в дальнейшем изменились.

Однако заемщики в судах раз за разом пытаются доказывать только то, что сами не могли предугадать резкий скачок курса валют. А банки парируют: вы были обязаны это предвидеть.

Однако, на мой взгляд, для успеха в суде правовая позиция должна быть иной. В суде необходимо доказать, что и заемщик, и банк не предполагали, что курс валют изменится так сильно. В противном случае не только заемщик не взял бы кредит, но и банк отказал бы заемщику в выдаче такого кредита.

Раз за разом валютные ипотечники рассказывают одну и ту же историю: первоначально они обращались в банки за получением рублевых кредитов и предоставляли справки о доходах. Банки отказывали в выдаче рублевых кредитов, поскольку размер рублевой зарплаты не соответствовал нормативам банка. Одновременно банк предлагал валютный кредит и выдавал его, поскольку по нормативам банка такая зарплата заемщика считалась удовлетворительной.

Это происходило из-за существенной разницы в процентах за рублевый и валютный кредит. При этом банк опирался на курс валюты на дату рассмотрения заявки на кредит и данные о росте курса валют за предыдущие десять лет.

Получается, что если бы банк проводил анализ возможности выдачи кредита с учетом возможного роста курса валют на 150% за шесть месяцев, то в выдаче такого кредита с учетом конкретного дохода гражданина было бы отказано. То есть в момент заключения договора обе стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Что и требуется доказать в соответствии со ст.451 ГК РФ.

Безусловно, в суд необходимо приглашать банковских экспертов, свидетелей, которые подтвердят порядок принятия банками решения о выдаче кредитов с учетом доходов заемщика, исследовать внутренние нормативные документы банка, регулирующие порядок принятия решения о выдаче кредитов, исследовать имущественное положение заемщика.

Также необходимо предоставить суду иные доказательства в рамках ст.451 ГК РФ, поскольку для изменения договора в суде необходимо доказать наличие и трех других условий: заинтересованная сторона не могла преодолеть причины возникновения новых обстоятельств, исполнение договора нарушает баланс интересов сторон и влечет для заемщика значительный ущерб, а также, что из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Ситуация с валютными ипотечниками, пострадавшими от резкого изменения курса валют, остается неразрешенной. Совет здесь можно дать такой: можете платить — платите. При этом необходимо вести переговоры с банком об уменьшении платежей. Не можете платить — объявляйте себя банкротами. Но и в первом, и во втором случае необходимо вопрос решать с помощью адвоката, выполнять определенные юридические процедуры. Необходимо также обратиться в суд с иском к банку об изменении условий договора.
 

Мнение авторов материалов может не совпадать с мнением редакции.

Source

Почему валютные ипотечники проигрывают в судах Юридическая грамотность суд кредиты заработная плата Гражданский кодекс

(Visited 103 times, 1 visits today)

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

На какое жилье вправе рассчитывать переселенцы из домов под снос? Верховный Суд разъяснил, на какое жилье вправе рассчитывать граждане, которых переселяют из ветхого жилья под снос. В чем суть дела? Гражданка под...
Оплачивая налог за другое лицо, указывайте его ИНН УФНС по Иркутской области рассказало, как можно произвести оплату налогов за другое лицо, например, за родственника. Главное условие - в платеж...
Важнейшие изменения в гражданском и корпоративном законодательстве в 2016 и с 2017 гг.... Подводя итоги 2016 г. мы не оставляем без внимания и другие отрасли законодательства, с которыми нам часто приходиться сталкиваться в работе. ...
Шесть плюшек корпоративного договора, которые помогут вашему бизнесу Одним из основных вопросов, которые обсуждаются на проводимых мною мозговых штурмах, является безопасное владение бизнесом.Причем зачастую на налоговы...
Кто является плательщиком НДС при размещении рекламы? Владимир Туров рассказал об интересном выводе, который содержится в Письме Минфина от 1 ноября 2018 года № 0307-11/78754. Суть следующая:...
документы и проведение в 1С Работник, при достижении пенсионного возраста, может не расторгать трудовой договор и продолжать свою трудовую деятельность. Согласно ТК РФ...
Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений В настоящей статье рассмотрены наиболее интересные судебные решения по спорам, вытекающим из договоров аренды помещений. Перепланировка...
Зарплата сотрудника после его смерти не облагается НДФЛ Согласно положениям статьи 141 ТК заработная плата, а также иные выплаты, не полученные ко дню смерти работника, выдаются членам его семьи или ...