Можно ли выкупить долю в квартире без согласия ее собственника?


Можно ли выкупить долю в квартире без согласия ее собственника? Юридическая грамотность суд Гражданский кодекс

14.11.16 15:08

Просмотров: 

Верховный суд ответил, что можно, но в исключительных случаях.

В чем суть дела?

Гражданка А. проживала в трехкомнатной квартире. Ей принадлежало ⅔ площади (2 комнаты). Оставшаяся часть - ⅓ квартиры (1 комната) - принадлежала гражданину Б.

Гражданин Б. в своей комнате не жил, а использовал ее как место хранения старой мебели. Гражданка А. предложила гражданину Б. выкупить его долю, чтобы квартира полностью принадлежала ей. Гражданин Б. отказался.

Тогда гражданка А. обратилась в суд с иском к Б., потребовав компенсировать долю гражданина Б., поскольку «выдел в натуре изолированной 1/3 доли квартиры без нанесения соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, невозможен».

Что решила нижестоящая инстанция?

Суд первой инстанции в иске гражданке А. отказал. Апелляция с решением согласилась.

Почему:

  • Для того, чтобы выкупить долю гражданина Б. необходимо его согласие, которое он не давал истице;
  • Истица всячески препятствует проживанию в квартире гражданина Б.;
  • Истица не доказала, что гражданин Б. не заинтересован в использовании принадлежащей ему жилплощади.

Тогда гражданка обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд.

Позиция Верховного суда

ВС, изучив материалы дела, отменил решения двух инстанций.

Как рассуждали судьи СК ВС:

  • «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации)»;
  • «Отсутствие между сторонами соглашения о стоимости выкупаемой доли не может быть принято во внимание, так как в случае спора о стоимости доли ее определяет суд»;
  • Отказывая истцу, суды не выяснили степень нуждаемости ответчика в принадлежащем ему помещении (ст. 198 ГК РФ). Использованиегражданином Б. своей комнаты в качестве склада мебели не является доказательством того, что он в ней нуждается. Кроме того, у ответчика имеется другое помещение (квартира) для постоянного проживания.

ВС отправил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Источник: Определение Верховного суда РФ от 30 августа 2016 года по делу №78-КГ16-36.

Source

Можно ли выкупить долю в квартире без согласия ее собственника? Юридическая грамотность суд Гражданский кодекс

(Visited 95 times, 1 visits today)

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Как определить пропорцию для раздельного учета по НДС при изменении цены товаров Минфин в письме № 03-07-11/47590 от 09.07.2018 разъяснил порядок определения пропорции для ведения раздельного учета НДС налогоплательщиком, ос...
10 советов налоговому консультанту в борьбе со стрессом Налоговые консультанты сейчас, как адвокаты в суде, испытают постоянный стресс. Налоговики требуют все больше, кодекс меняется каждые несколько ме...
Могут ли предприниматели претендовать на возврат излишне уплаченных страховых взносов?... Сразу отметим, что выводы, сделанные в Постановлении КС РФ от 30.11.2016 № 27‑П, касаются только пред...
Как в 6-НДФЛ и РСВ отразить выплаты за вынужденный прогул ФНС в письме № БС-4-11/228 от 14.01.2019 разъяснила порядок обложения НДФЛ и страховыми взносами суммы среднего заработка работника за время вы...
Как признать завещание недействительным в 2018 году: пошаговая инструкция В этой жизни мы приобретаем и теряем дорогих нам людей. Практически каждый из нас сталкивался с вопросами принятия наследства после ...
Как проходят суды по несчастным случаям на производстве В трудовом праве есть вопросы, ответы на которые лучше бы всегда оставались теоретическим знанием, не применяемым на практ...
Как налоговая проводит экспертизу почерка главбуха и директора? В период выездной налоговой проверки допрос и осмотр являются основными мероприятиями, которые проводят инспекторы. Однако с каждым ...