Можно ли выкупить долю в квартире без согласия ее собственника?
14.11.16 15:08
Просмотров:
Верховный суд ответил, что можно, но в исключительных случаях.
В чем суть дела?
Гражданка А. проживала в трехкомнатной квартире. Ей принадлежало ⅔ площади (2 комнаты). Оставшаяся часть — ⅓ квартиры (1 комната) — принадлежала гражданину Б.
Гражданин Б. в своей комнате не жил, а использовал ее как место хранения старой мебели. Гражданка А. предложила гражданину Б. выкупить его долю, чтобы квартира полностью принадлежала ей. Гражданин Б. отказался.
Тогда гражданка А. обратилась в суд с иском к Б., потребовав компенсировать долю гражданина Б., поскольку «выдел в натуре изолированной 1/3 доли квартиры без нанесения соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, невозможен».
Что решила нижестоящая инстанция?
Суд первой инстанции в иске гражданке А. отказал. Апелляция с решением согласилась.
Почему:
- Для того, чтобы выкупить долю гражданина Б. необходимо его согласие, которое он не давал истице;
- Истица всячески препятствует проживанию в квартире гражданина Б.;
- Истица не доказала, что гражданин Б. не заинтересован в использовании принадлежащей ему жилплощади.
Тогда гражданка обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд.
Позиция Верховного суда
ВС, изучив материалы дела, отменил решения двух инстанций.
Как рассуждали судьи СК ВС:
- «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации)»;
- «Отсутствие между сторонами соглашения о стоимости выкупаемой доли не может быть принято во внимание, так как в случае спора о стоимости доли ее определяет суд»;
- Отказывая истцу, суды не выяснили степень нуждаемости ответчика в принадлежащем ему помещении (ст. 198 ГК РФ). Использованиегражданином Б. своей комнаты в качестве склада мебели не является доказательством того, что он в ней нуждается. Кроме того, у ответчика имеется другое помещение (квартира) для постоянного проживания.
ВС отправил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Источник: Определение Верховного суда РФ от 30 августа 2016 года по делу №78-КГ16-36.